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生效日期,项目实施单位不愿退出经济适用商品

来源:http://www.thefemaLeorator.com 作者:js12345-js12345金沙官网登入「HOME」 时间:2019-10-02 19:12

凡纳入市中心城区房地产市场秩序专项整治的项目,于本办法实行后3个月内按照相关规定接受处罚并完善手续的,可继续按经济适用住房项目实施。已开工未建成的经济适用住房项目用地,经审核批准后,可以公开方式出让。项目实施单位自愿退出经济适用住房实施的,经项目属地政府依法依规核算成本后给予合理补偿,并将项目规划用地纳入政府储备。项目实施单位不愿退出经济适用住房实施的,在用地性质不变的前提下,与市政府指定机构签订回购协议后,依法依规完善项目手续,并在政府监管下建设保障性住房,所建房源一律不得销售。

2.购买程序。购买经济适用住房必须遵循下列程序:

  第四十五条 本办法下发后尚未销售的经济适用住房,执行本办法有关准入和退出管理、价格管理、监督管理等规定;已销售的经济适用住房仍按原有规定执行。此前已审批但尚未开工的经济适用住房项目,凡不符合本办法规定内容的事项,应按本办法做相应调整。

2月12日,《南阳市中心城区经济适用住房项目专项处置实施办法》开始执行,本办法适用于市中心城区所有纳入省经济适用住房建设计划的经济适用住房项目,城区所有经济适用住房项目手续未完善之前,一律停止建设、销售行为。

未参加过房改或房改房面积未达到应享受标准的80%者;

  第十九条 经济适用住房销售应当实行明码标价,销售价格不得高于基准价格及上浮幅度,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房价格确定后应当向社会公布。价格主管部门应当依法进行监督管理。

已取得经济适用住房准入资格的购房户,由承购人按照自愿原则,满5年后向属地住房保障部门申请退出。未取得经济适用住房准入资格的购房户,可自愿退出,或者补缴差价款,补缴时间为即日起一年。

一、经济适用住房建设的基本原则

  第二十四条 经济适用住房的申购由申请人户口所在地街道办事处负责受理,并进行初审。区经济适用住房主管部门进行复核,并通过入户调查、邻里访问等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实、公示。申请人及有关单位、组织和个人应当予以配合,如实提供有关情况。

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二、经济适用住房建设的管理

  第三章 建设管理

每个符合上述条件的家庭限购一套经济适用住房。

  市发改、监察、财政、国土资源、规划、建设、税务、物价及金融管理等部门根据职责分工,负责经济适用住房有关工作。

2.对不能按期完成经济适用住房建设计划的建设单位,不予下达续建或新增计划。对严重违规的建设单位,取消其经济适用住房建设计划,并由市房地产管理局和市财政局追缴其用地、建房享受优惠政策的全部费用。

  第十六条 经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。根据市区经济发展水平、居民生活水平、住房状况、家庭结构和人口等因素,合理确定经济适用住房年度建设规模和各种套型的比例,并进行严格管理。

1.严禁开发企业将经济适用住房建设用地挪作它用,改变经济适用住房用地性质;如有违反,市政府在收回土地的同时给予其经济处罚,具体处罚办法由市国土资源局制定。

  第四十六条 本办法自2008年8月1日起施行。市政府发布的《连云港市经济适用住房管理暂行办法》(连政发(2004)218号)同时废止。

3.总量控制原则。经济适用住房建设实行总量控制。目前经济适用住房建设占住房建设总量的比例为10%——20%,今后根据经济发展和市场需求状况,逐步进行调整,基本达到供需平衡。

发文单位:江苏省连云港市人民政府

建设单位要建立经济适用住房开发项目销售专用账户,经济适用住房售房款必须存入指定的销售专用账户,由市房地产管理局监管。

  第二十五条 经区经济适用住房主管部门进行复核、公示通过的家庭,由市经济适用住房主管部门会同市民政、总工会等部门负责审核并公示,公示无异议的,发放准予购买经济适用住房的核准通知,注明可以购买的面积标准。申请购房户数量超出本期供应的经济适用住房数量时,采取摇号轮候的方法确定。

未参加房改和购买房改房面积未达标户购房时,对标准以内和未达标面积部分实行经济适用住房价格;对超出标准面积的部分,实行市场价,市场价经评估后确定,市场价与经济适用住房价格的差价,由市房地产管理局收回,上交市财政。

  (二)擅自提高经济适用住房或者集资合作建房销售价格等价格违法行为的,由市价格主管部门依法进行处罚。

各县、区人民政府,市政府有关部门,各有关单位:

  第二十七条 居民个人购买经济适用住房后,应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时,应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

购买经济适用住房应提出申请,申请人如实填写《郑州市经济适用住房购买申请表》;该表内容需经夫妇双方所在单位核准,没有单位的由所在街道办事处核准:申请时还应出具加盖所在单位或街道办事处公章的中低收入家庭证明,提供应享受住份证、户日本。

  第二十三条 下列房屋应当认定为申购家庭的现有住房:

5.对建设单位不按核定价格和销售对象条件擅自销售、擅自扩大项目内商品房比例、做虚假广告等严重违规行为,依照有关政策和规定予以行政和经济处罚。

  第二章 优惠政策

1.计划管理。经济适用住房建设实行政府指令性计划管理。根据我市经济发展状况和中低收入家庭的住宅需求情况,市房地产管理局、市住房制席改革委员会办公室(以下统称市房地产管理局)要科学编制我市经济适用住房中长期发展规划,搞好经济适用住房项目储备和总量控制工作。

  第三十九条单位集资合作建房原则上不收取管理费用,不得有利润。

具有本市市区城镇常住户口;

  第十三条 经济适用住房建设以相对集中开发为主,同时在新建商品住房小区中配套建设部分经济适用住房。

郑政[2001]19号

  《连云港市市区经济适用住房管理办法》已经市十二届政府第3次常务会议讨论通过,现予印发实施。

1.销售对象。购买经济适用住房实行申请、审批制度。申请购房家庭必须符合下列条件:

  第四十二条 对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件,骗购经济适用住房或者单位集资合作建房的个人,由市经济适用住房主管部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收回所购住房,并依法按有关规定追究责任。对出具虚假证明的,依法追究相关责任人的责任。

对经济适用住房建设、销售中出现的违规行为,由市房地产管理局提出处理意见,各相关行政部门予以处罚:

文号:连政发[2008]77号

2.建设标准。经济适用住房建设要符合中低收入家庭的实际需求情况,并严格控制建设标准,每套住房建筑面积必须符合房改政策的规定。经济适用住房建设单位(以下简称建设单位)向市规划局报建前,户型面积需经市房地产管理局审核,市规划局凭该审核意见办理批准建设手续。

  在新建商品住房小区中配套建设部分经济适用住房的,应当在项目出让条件中,明确配套建设的经济适用住房的建设总面积、单套建筑面积、套数、套型比例、建设标准以及竣工交付时间,并以合同方式约定。

3.价格管理。经济适用住房销售价格实行政府限价,每年按项目由市房地产管理局会同市物价局核定,报市政府批准后联合发布。

  市经济适用住房主管部门应当会同市发改、国土资源、规划、建设、财政、物价等部门根据城市总体规划、土地利用总体规划及住房发展规划,编制市区经济适用住房中长期发展规划和年度建设投资、用地计划,报市人民政府批准后实施。

三、经济适用住房的销售对象和价格

  第四十三条 国家行政机关工作人员在经济适用住房建设、管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法依纪追究责任;涉嫌犯罪的,移送司法机关处理。

根据建设部《关于进一步规范经济适用住房建设和销售行为的通知》(建住房[2000]196号)精神,现将我市经济适用住房建设和销售管理的有关问题通知如下:

  第一条 为进一步完善我市市区经济适用住房制度,保障城市低收入住房困难家庭的住房需求,根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发(2007)24号)和建设部《经济适用住房管理办法》(建住房(2007)258号),结合我市市区实际,制定本办法。

1.政府运作原则。经济适用住房建设由市政府统一组织实施,经济适用住房建设实行项目审查批准制度;经济适用住房建设用地必须符合城市总体规划、土地利用总体规划和年度建设用地计划,并采取行政划拨方式供应;经济适用住房销售价格实行审核批准制度。

  第四十条 市经济适用住房主管部门要切实履行职责,加强对已购经济适用住房的后续管理,对已购经济适用住房家庭的居住人员、房屋的使用等情况进行定期检查,发现违规行为及时纠正。

经济适用住房是政府为解决中低收入家庭住房问题而兴建的具有社会保障性质的住房。对经济适用住房建设,政府给予优惠政策予以扶持,以微利价格直接向中低收入家庭的住房困难户出售。经济适用住房建设应坚持以下基本原则:

  (三)无房或现住房面积低于市人民政府规定标准的住房困难家庭。

2.属地管理原则。经济适用住房建设实行属地管理。驻郑机关、团体、部队、企事业单位及其它经济组织,不论隶属关系,凡申请建设经济适用住房,必须统一向市政府主管部门申报,经审核批准后,再按建设程序办理有关手续。凡未列入我市经济适用住房建设计划的项目,不得享受经济适用住房建设的优惠政策。

发文标题:江苏省连云港市人民政府关于印发《连云港市市区经济适用住房管理办法》的通知

市房地产管理局对购房户的申请表进行审查,确认其购房资格,并按房改政策核定其购房面积后发给准购证。

  (一)对未经批准、擅自改变经济适用住房或者集资合作建房用地性质的,由市国土资源主管部门按有关规定处罚。

家庭人均收入属中低收入水平;中低收入水平的界定,依据市政府公布的我市上年度职工人均收入标准,按夫妇双方之和的4倍以下确定;

生效日期:1900-1-1

购房户凭准购证与建设单位签订购房合同。建设单位在合同签订30日内到市房地产管理局办理合同备案手续。

  (二)家庭成员承租的公有住房;

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